בקניית דירות לעונה בה אנחנו מבצעים את הצעד? מסתבר שכן ולאו דווקא בגלל המחירה ישנן הרבה החלטות המושפעות מגורמים רבים,
אך יש גורם נוסף שלרוב אנו לא לוקחים בחשבון – עונות השנה. האם יש משמע
מנתונים שמפורסמים מדי שנה על ידי משרד הבינוי והשיכון והלשכה לסטטיסטיקה כי עונות השנה משפיעות על מחירי הדירות. בחודשי החורף, הרבעון הראשון של כל שנה, מחירי הדירות נמוכים יותר מאשר בחודשי האביב והקיץ. הנתונים משתנים מיישוב ליישוב, הם לא תמיד מובהקים והממוצעים המוצגים מסתמכים על כלל העסקאות שבוצעו, כך שקשה להגיד בבירור שבאמת זול יותר לקנות בחורף.
בנוסף, זהו לא הנתון היחיד שמשתנה – למשל, אם השוק בעלייה מתמדת וקיצונית יותר מההפרשים בין החורף לקיץ אז באופן כללי מי שקנה קודם הרוויח, ולא משנה מה הטמפרטורה בחוץ. מעבר לכך, בכל זאת מעורבים בהחלטה של רכישת הדירה שיקולים נוספים שהם לאו דווקא כלכליים אלא משפחתיים, אישיים ואפילו נפשיים.
האם לחורף יש יתרון, בכל הקשור בקניית דירה?.
יש המון כוחות שמשפיעים על השוק כמו המצב במשק ואף המצב בבורסה – ברגע שהבורסה לא יציבה, אנשים עוברים להשקעה בנדל"ן ואנחנו נראה קפיצה במספר העסקאות שמתבצעות.
למרות שאין השפעה על המחיר, ההתנהגות העונתית של שוק הדיור, שבצורה מעניינת מתאימה מאוד להתנהגות שלנו באופן כללי; כשחם מאוד וכשקר מאוד – פשוט לא עושים כלום. לקראת סוף השנה האזרחית, מאוקטובר עד דצמבר, השוק חם מאוד, בינואר-פברואר יש רגיעה, ואז השוק שוב מתחמם ודווקא ביולי אוגוסט נעשות פחות עסקאות, וכמובן בספטמבר – שזה חודש של חגים.
מה שחשוב זה לא מתי קונים אלא מתי אתם רוצים להיכנס לדירה. צריך לקחת בחשבון שכל עבודה של שיפוץ מתוכנן על קיר חיצוני או אפילו על קיר שהוא פנימי וסובל מרטיבות, מצריכה חודשיים יבשים ללא גשם, כדי להתחיל ולבצע איטום וצבע כמו שצריך. מי שלא מבין, ואין לו את טביעת העין לדברים האלה, מומלץ שיתייעץ עם בעל מקצוע לפני שהוא מקבל החלטה, וזה נכון לא רק לעניין הרטיבות, אלא בכלל למצב הדירה. אם קנית דירה בחורף ואתה רוצה להיכנס באביב למשל, לא תספיק לשפץ דברים שקשורים ברטיבות ואיטום. אם הולכים על שיפוץ כולל, מהיסוד, זה יכול לקחת גם חצי שנה. שיפוץ קל יכול לקחת חודשים ספורים. את כל זה צריך לתכנן מראש.
אז בפועל, איך מתכננים?
תאריך הכניסה לדירה צריך להיות כל הזמן לנגד עיניכם. לעבור בזמן לא נוח, או להיכנס לדירה כששיפוץ לא הסתיים בה - זה כאב ראש לא קטן. ברגע שרואים דירה שמעוניינים בה ומתחילים להתקדם איתה, כבר שווה להתחיל לתכנן את השיפוץ כדי לדעת בכמה זמן מדובר. גם את תאריך הפינוי הרצוי צריך להציף מההתחלה מול המוכר. זה חלק מהמשא ומתן, והכל חלק מאותו התהליך. למשל: קונים דירה בינואר, ואז סוגרים על פינוי בפסח, שזה זמן שלהרבה אנשים דווקא נוח לפנות ולעבור, ואז נשארים עוד כמה חודשים לשיפוץ ונכנסים לדירה במהלך חופשת הקיץ. תכנון קדימה זה הכל, ואנשים לא תמיד מתמקדים בזה כשהם חושבים לרכוש דירה".
קונים בחורף? חכו שהקירות יתייבשו
כשנכנסים בחודשי החורף לראות דירה ששוקלים לקנות, אפשר בעצם לראות פגמים שקשה יותר להבחין בהם בקיץ: רטיבות, מצב הקירות החיצוניים, איטום של הגג. גם בקיץ אפשר להבחין בנזקי הרטיבות, קירות לא ישרים למשל עשויים להצביע על מפגע גשם רציני שעבר על הדירה, אבל צריך עין יותר מיומנת כדי להבחין ולהבין מה המשמעות של מה שרואים.
אז בגדול, להתעלם מהנתון שמדבר על מחירים זולים יותר בחורף?
לא להתעלם. אם המידע הזה מדויק אז זה עוד משהו שצריך לשבת לכם בראש כשאתם שוקלים לקנות דירה. אבל כן צריך לזכור שהנתונים לא מאוד מובהקים ומשתנים ממקום למקום ומסוג נכס אחד לאחר, אז כדאי אולי לבדוק עם הגורמים הרלוונטיים מה הנתונים אומרים על האזור וסוג הנכס שאתם מחפשים. חשוב לבחור בחברה שיודעת מה היא עושה ומבינה את התהליכים בשוק הספציפי, ובכל מקרה לזכור שזה רק נתון אחד מבין כל כך הרבה דברים שמשפיעים על מחירה של דירה, ועוד יותר דברים שמשפיעים על כדאיות הרכישה, מעבר למחיר על הנייר.
דניאלה אלון, רי/מקס חלוצים 052-2812929
